1. Totalunternehmervertrag (TU-Vertrag)

• Definition: Beim Totalunternehmervertrag übernimmt ein Totalunternehmer (TU) die gesamte Verantwortung für Planung und Ausführung eines Bauprojekts.
• Leistungen: Der TU organisiert alle Planungs- und Bauleistungen und koordiniert sämtliche Beteiligten, z. B. Architekten, Ingenieure und Handwerker.
• Kostenmodell: Festpreisvertrag – die Gesamtkosten werden im Voraus definiert, was dem Bauherrn Planungssicherheit gibt.
• Vorteile:
  • Klare Verantwortungsstruktur: Der Bauherr hat nur einen Vertragspartner.
  • Kosten- und Terminrisiken werden weitgehend vom TU getragen.
  • Tiefere Hürden für die Finanzierung mit Banken.

2. Offene Bauabrechnung

• Definition: Bei einer offenen Bauabrechnung werden die tatsächlichen Kosten des Bauprojekts laufend erfasst und dem Bauherrn in Rechnung gestellt.
• Leistungen: Der Bauherr übernimmt eine aktivere Rolle, da er Entscheidungen über Materialien, Ausführungen und Änderungen direkt beeinflusst.
• Kostenmodell: Transparente Abrechnung – Der Bauherr bezahlt nur die effektiv angefallenen Kosten (Material, Arbeitszeit etc.), basierend auf Offerten oder Regieansätzen.
• Nachteile:
  • Kostenrisiko: Ohne klare Budgetvorgaben können die Kosten höher ausfallen als geplant.
  • Höherer Aufwand für den Bauherrn, da die Kontrolle laufend erfolgen muss.